不动产登记申请表中的权利人是指房产所有者，通常为买方；义务人是指承担房地产过户登记的一方，通常为房地产公司。不动产登记申请表中的权利人的确定：1、企业法人，为该企业法人工商登记的法定名称；2、国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或确认的名称。3、非法人组织，为该组织依法登记的名称或批准的名称；4、自然人，为合法身份证明上的姓名。不动产登记类型；不动产登记类型。1、不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。2、变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。3、转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。4、注销登记，适用于不动产权利灭失的情形。