法律主观。有效。但必须由双方协商一致，只要双方对 解除合同 的情况不存在异议的，那么就可以口头解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要 债务。法律客观。