一、抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押有效吗。1、抵押一般有效。抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民不予支持。拍卖抵押物所得价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。2、法律依据：《关于适用中华人民共和国民法典&gt；有关担保制度的解释》第五十条。二、实现抵押权的条件。1、第一个就是抵押权必须是真实有效的，并且是依旧存在的。对于那些已经被撤销的抵押权不存在了，或者是那些已经无效的抵押权是不可以进行实现的。2、第二个就是在债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。