前住房按揭贷款主要分为：纯公积金、组合、纯商业三个类别。纯公积金贷款目前凭收件收据放款，组合贷款和纯商业贷款目前主要凭他项权利证放款，正常流程一般三类贷款都需要一个月的办理时间。一、公积金贷款与商业贷款有什么区别。公积金贷款与商业贷款的区别：商业贷款在转户前要审批，公积金需要在过户之后，由公积金管理中心审批之后才能放款。商业贷款的主要来源，是商业银行等贷款机构，而公积金住房贷款，则是公积金缴存人缴纳的资金。商品房贷款主要是由银行审批，是由银行来进行决策的。而公积金贷款需要通过公积金管理中心的审批，决策权在公积金管理中心。二、夫妻在房产证上加名字需要多少费用。