债务人未能履行债务或实现抵押权时，抵押权人可与抵押人协议折价或拍卖抵押物，其所得优先偿还。如协议损害他方利益，他方可撤销该协议。如未达成协议，抵押权人可请求拍卖抵押物，售价参照市场价格。抵押品可供债权人执行。根据《民法典》第410条的规定，如果债务人未能履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现情况，抵押权人可以与抵押人达成协议，用抵押财产折价或者将抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以请求撤销该协议。如果抵押权人和抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以请求拍卖或变卖抵押财产。抵押财产的折价或变卖应参照市场价格