房管局和不动产登记中心的区别在于职能不同：房管局负责住宅建设与保障、房地产开发与交易等，而不动产登记中心负责土地、房屋、林地等不动产登记工作。法律分析；房管局和不动产登记中心的区别在于两者职能不同。房管局对住宅建设与保障、房地产开发与交易、物业服务、房屋拆迁、住房公积金以及直管公房和房地产监察等方面实行科学化和规范化的管理。而不动产登记中心承担指导监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记以及海域登记等不动产登记工作的职责。拓展延伸；房管局与不动产登记中心：功能与职责的对比分析。