法律分析：不动产登记证办理流程如下：1、开发商办理初始登记。2、领取《房屋所有权登记申请表》，同时填写该表。3、到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。4、领取相关文件，包括购房合同等。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料。7、领取不动产证。我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定。