不动产登记申请表中的权利人是指房产所有者，通常为买方。不动产登记申请表中的权利人的确定方式有四种：企业法人应使用工商登记的法定名称；国家机关、事业单位应使用法定名称或确认的名称；非法人组织应使用依法登记的名称或批准的名称；自然人应使用合法身份证明上的姓名。法律分析；不动产登记申请表中的权利人是指房产所有者，通常为买方；义务人是指承担房地产过户登记的一方，通常为房地产公司。不动产登记申请表中的权利人的确定。1、企业法人，为该企业法人工商登记的法定名称。2、国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或确认的名称。3、非法人组织，为该组织依法登记的名称或批准的名称。4、自然人，为合法身份证明上的姓名。拓展延伸；不动产登记权利人的权益和责任是什么。