法律分析：预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。法律依据：根据《物权法》第20条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（《物权法》将于2020年12月31日失效）。根据《民法典》第221条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。