法律分析：不动产预告登记是指当事人为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权而作的登记。根据法律规定，不动产进行预告登记后，如未经预告登记权利人同意对该不动产进行处分的，不发生物权效力。一、如何防止开发商一房多卖。一房多卖的处理。1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。