执行拍卖对抗买卖不破租赁是有影响的，租赁物租前已设立抵押权或被查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是通常所说的“买卖不破租赁”原则的法律依据。那么，在民事强制执行过程中尤其是强制拍卖中是否适用该原则，如何适用该原则呢？这需要正确认识强制拍卖与“买卖不破租赁”原则之间的关系。