办理不动产证的流程包括：购房者提交房屋产权等资料给房管部门办理初始登记，填写不动产权登记申请表并让开发商签字盖章，领取测绘表和准备相关材料后到不动产登记部门申请办理不动产权证书，最后领取房产证书。换发不动产证的流程包括准备相关材料，主动提出申请，经机构审查后办结登记手续。根据《不动产登记暂行条例》，申请人应提供真实的申请材料，并在30个工作日内办结登记手续。法律分析；