民法典规定抵押房产拍卖所得款项优先清偿债权，剩余归抵押人所有。强制拍卖房产需委托拍卖行，评估房产价值，确定底价和拍卖日期。购房人需提交购买资格和条件，交竞买保证金。成功竞买后缴纳房款，拍卖行提供产权转移证明。法律分析；一、民法典中抵押房产拍卖的钱怎么处理。民法典规定，对抵押的房屋进行拍卖后，拍卖所得款项优先清偿担保的债权，有剩余的归抵押人所有。《中华人民共和国民法典》。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。