法律主观。子已经还款了一年，要 退房 有一定的难度，并不是 购房 者想要退房就能够成功的，需要满足一定的条件。1、如果因为开发商的原因或者已经 延期交房 ，这些因素是成立的，购房者就可以要求申请退房。2、如果房子已经居住了一段时间，这期间所产生的折旧费应该由购房者来买单。法律客观。