当企业以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押时，如果抵押权人出于善意的主债务已经实现，并且抵押的动产或不动产已经登记，或者不需要登记的已经交付给受让人时抵押有效。风险提示：企业在设定抵押时需要注意以下几点：首先，抵押物本身必须具有一定的经济价值；其次，抵押物必须是能够变卖并且能够有偿转让的财产，法律禁止流通或者流通的财产一般不能够抵押；最后，企业将所有权不明的或者有争议的财产办理抵押时，抵押可能无效。什么财产可以作为企业抵押贷款的抵押物。