房屋出租租赁人违约，有合同，按照合同约定处理如果合同没有约定或者约定不明确，租赁合同未到期，承租人提前解除合同，承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金(除非合同另有约定)。不仅如此，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。