房屋租赁违约金的处理和计算方法。根据租赁合同中的约定，违约金应按约定比例支付。如果约定过高或过低，可以请求变更。如果合同中没有约定，应根据实际损失计算违约金。违约金的支付是于房租的给付。双方应按照合同约定处理违约金，如协商不成可诉诸。需要注意的是，根据损益相抵规则，一方只能选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种追究违约责任。重复累加违约金是不被支持的。法律分析；一、房屋租赁出租人违约怎么办。1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。