随着经济发展和城市化的推进，我国房地产开发进入了一个高速发展期。于此同时，由于房地产开发而引起的民事纠纷也日益增多。其中一类突出的问题，是房地产开发商在房产促销时发布房产广告，对其所开发的房产的环境规划和配套设施建设等作了具体承诺，如小区的绿化率的有多少，楼盘之间的间距有多少，以及配套建设学校、商场、停车场、游泳池等学习、生活辅助设施等等，但实际开发时却违反了房产广告所作的承诺，从而引发购房者与开发商的纠纷。对此类案件如何公平处理，尤其是如何充分保护处于弱势地位的购房者的合法权利，笔者认为，关键在于如何认定房产广告的法律性质。