法律分析。至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会划分产权，其属于全体业主所有，因此不需交纳维修基金。而对于地下车库，如果业主购买的是产权的车库，就需要交纳；如果仅仅是属于有偿使用，没有产权，则不用交纳维修基金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。法律依据。《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。《中华人民共和国民法典》。