小区地下车库产权归属是。1.地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主。2.地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的产权归开发商。3.地下车库属于国家强制配套人防工程的产权归国家。一、地下停车位是否可以出售。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)。(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。二、人防车位可以出售吗。