合同不能履行但如依法成立则具有法律效力。合同一般应以书面形式签订，主体合格，不存在欺诈、胁迫、损害国家和社会利益情况的，自成立时生效，其效力与是否履行无关。一、房屋买卖合同哪些情况下是无效的。在下列情况下签订的房屋买卖合同是无效的。1、以非书面形式签订的；主体不合格的。2、以欺诈、胁迫手段签订的。3、存在损害国家和社会利益情形的。4、因重大误解或显失公平签订的。5、通过未授权代理人签订的。6、房屋与土地分开转让的。7、房屋权属有争议的。8、被依法裁定、决定查封或以其他形式房地产权利的。二、口头合同什么时候成立。