法律主观。办理房产证需要准备下列证件。1、申请人身份证明。2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。3、土地使用权证书（附图）原件及复印件。4、规划部门出具的规划验收证明。5、建设部门出具的质量验收证明。法律客观。《居住证暂行条例》；第二条；