普通住宅的认定标准。1、住宅小区建筑容积率在1.0）含1.0）以上。2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下。3、实际成交价低于同区域享受优惠住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。普通住宅和非普通住宅区别是。