婚后不动产归产权登记一方，离婚时需补偿另一方；婚前按揭购房属购房者所有权，离婚时只需偿还银行债务；离婚时共同财产需双方协议处理，无协议则判决照顾子女、女方和无过错方权益；共同债务应共同偿还，不足清偿由双方协议或判决。法律分析；此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。婚前按揭购房，房屋的物权是属于购房者的，就算在婚后，用共同财产归还了部分借贷，但另一方并不取得对这个房屋的物权，更谈不上分割房屋或者所谓增值了，因为，房屋的帐已经结清，房屋的权利已经全部取得了，还贷，只是清偿银行债务的行为，跟房屋的产权，物权已经没有关系了。