法律分析：楼顶漏水物业该管。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《物业管理条例》：第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第五十三条住

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在实际操作中，建议业主在遇到顶楼漏水问题时，首先明确漏水原因和责任归属。如果确定是物业或开发商的责任，应要求其承担维修责任。如果需要使用维修基金进行维修，则应咨询当地的物业管理部门或法律专业人士，了解具体的签字要求和申请流程。

物业说我们所交的物业费里面，并不包含顶楼防水维护这一项，不过可以帮忙争取大家的同意动用维修基金来维修，如果大家不同意，漏水的问题只有自己解决。没想到当我们拿着表格每家去敲门签字的时候，大家却纷纷表示拒绝，理由是：顶楼露台已经送给我们了，我们自己改造导致的渗水，不应该让全楼业主买单。平时说说...

首次沟通：带上证据与责任方沟通，协商解决方案。维修方案制定：共同选择有资质的装修公司，制定维修方案，包括管道修复、防水重做等。书面协议签订：明确维修时间、费用分担、二次漏水责任等条款，双方签字留存。法律维权：准备证据链：包括漏水现场的照片、视频、维修估价单、沟通录音等。提起诉讼：若协商无果...

一、普通商品房（非顶层）责任归属：漏水问题很可能是楼上业主的责任。处理方式：尝试与楼上业主协商，要求其重新做防水处理。向物业反应，要求物业协助解决或介入调解。如果漏水给自家造成了损失，应书写一份赔偿证明，由物业和楼上业主双方签字确认，以便后续索赔。二、商品房顶层 保修期内：如果房屋在...

商品房楼顶漏水物业不处理，按以下规定办：1、首先要提出书面要求（附漏水部位的照片），请邻居或者亲朋好友到现场取证、作证人（签字），报送物业公司要求签收文件，要求物业公司限期（3天）完成现场勘查、提出修复意见或者不处理的理由。2、按《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定 “商品房交付...

法律主观：楼顶漏水超过质保期的且已缴纳维修基金的物业公司应该维修。房屋专有部分由业主或开发商自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。

因为物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任；2、楼顶漏水，物业当然有责，可先与物业协商处理，如协商不成功，则可拨打12315消费者协会热线，寻找工作人员协助处理。若联系消费者协会仍未能解决此事，可以起诉物业。起诉物业流程如下：1、当事人...

不过动用维修基金，首先还是要物业牵头，三分之二业主签字，然后报送当地的事处，等主任签字以后，还要去区一级房管局的物业办，由物业办申请，得到市级房管局的同意后，才能动用维修基金。物业应该为业主修复。不过这个修复漏水的费用要由维修基金承担，既由这幢楼的全体业主承担，因为屋顶是...

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其它项目的保修期限由发包方与...