律师解析。房屋租赁期间的维修责任，原则上由出租方承担，但双方对此有明确约定的除外。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第七百零 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”。第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”。