1、建设目的不同：经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；2、土地性质不同：经济适用住房占用的土地由按照国家优惠无偿划拨，商品房建设用地需要经过公开招标，在一定期限内取得土地使用权。3、定价不同：经济适用房的销售价格会受到的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；4、购房资格的不同：大多数人都有商品房的购房资格。而经济适用房申请有严格的标准和审查程序；5、产权的不同：经济适用房的产权会受到一定的，而商品房不受。