房屋买卖合同卖方只有一个人签字合同是否有效，视情况而定，具体如下：1、房屋买卖合同只有一方签字一般是无效的。2、在当事一方签字或者盖章之前，当事另一方已经履行合同中的主要义务，且持有已履行义务的相关证据，对方认可的，将予以支持，合同有效。合同订立的条件如下：1、合同双方当事人具备相应的民事行为能力。2、合同订立双方当事人经协商，对合同主要内容的约定能够达成合意，且双方意思表示均为真实。3、合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗。4、合同订立形式需符合相应的法律规定。合同终止的情形如下：1、债务已经按照约定履行。2、合同解除。3、债务相互抵销。4、债务人依法将标的物提存。5、债权人免除债务。6、债权债务同归于一人。7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。