法律分析。下列房屋买卖合同是无效的。1、无民事行为能力人订立的房屋买卖合同。2、行为人与相对人假意订立的房屋买卖合同。3、因违反法律、行规的强制性规定而导致无效的房屋买卖合同。4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的房屋买卖合同。法律依据。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。