房贷下不来，首付已交，一般情况下是可以退房的，但退房的过程当中是否需要支付开发商违约金，要看具体导致房不下来的原因，如果是由于开发商自身的原因所导致，比如说没有取得预售许可证，或者是不具备有交房条件的现房，不仅可以要求退房，而且还可以要求开发商退还相应的损失利息。房子网签完，贷款没有下来，可以退首付吗。