法律分析：一、买卖双方签订房屋买卖合同。二、评估房产。三、向房地产管理部门提出过户申请。四、房地产管理部门核查。五、缴纳契税等交易税费。六、房地产管理部门核发新的房屋产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。