法律主观。出租房屋不区分用途在3%税率的基础上减半征收，按4%的税率征收房产税，一并需要交纳城市维护建设税、个人所得税、教育费附加和地方教育附加。法律客观。《个人所得税法》第三条。个人所得税的税率。（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。