协议过户只要是出于当事人真实的意思表示，没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力，但是不能对抗第三人。房屋属于不动产，需要经过登记才发生物权变更的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。请问认购房屋协议书具有法律效力吗。认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。买房协议单据有法律效力吗。购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。但有以下情况时合同无效。(一)房地产分离出卖。(二)产权未登记过户。(三)产权主体有问题。