房屋买卖合同定金退还并不等于合同解除，违约方退还定金只表达了不继续履行合同的意愿。作为守约方可要求继续履行合同或适用定金罚则。定金合同必须合法且成立，违约行为与合同目的落空之间需有因果关系，且存在根本违约行为和合同目的落空的事实，才能双倍返还定金。法律分析；一、房屋买卖合同定金退了合同是否还有效。1、合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。作为守约方可以要求继续履行合同也可以要求适用定金罚则。2、法律依据：《民法典》。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。