一、二手房买卖合同签订定金能退吗：定金一般不能退，但法定情形下可以要求退还。二、二手房没网签买卖合同会生效吗：网签不是必要条件，合同依法签订即生效。三、小产权房买卖合同无效：小产权房没有产权，买卖合同无效且不受法律保护。法律分析；一、二手房买卖合同签订定金能退吗。二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《民法典》第五百八十七条。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。