法律分析。购房合同的作用。第一、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系。第二、按揭贷款需要。第三、缴纳营业税、契税需要。第四、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。法律依据。《城市房屋权属登记管理办法》 第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。