房屋买卖合同已签订定金已收反悔应以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；卖方毁约的能退双倍定金，买方毁约的不退定金。一、购房者交了定金后能否要求退房。交定金后，购房者能要求退房，但购房者单方毁约的应以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退回定金；因售房者毁约购房者想退房的，退回双倍定金。二、哪些情况下购房定金可以退。