购买二手房时，定金合同的效力与主合同息息相关，应审查主合同的效力，确保定金担保合同有效；明确款项性质，标明“定金”；主合同与定金合同主体一致；定金合同应书面签订，且不得超过主合同标的额的20%，超额部分不支持。法律分析；买二手房给定金签合同应注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民不予支持。拓展延伸；二手房定金签合同注意事项。