双方在房屋买卖合同中约定，卖方出现拒绝卖房等根本违约行为的，卖方应在违约行为发生之日起15日内，赔付相当于房屋总价款20%的违约金，居间方收取买方的所有费用不予退还，由卖方直接赔付买方。双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行规的强制性规定，故应属合法有效。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》。