一、基本案情。2016年7月，贾先生与王女士签订房屋买卖合同，约定贾先生以179万元购买王女士的房屋一套，同时约定2016年10月26日交付房屋。合同另外约定了网签时间、违约金等相关问题。之后，由于王女士的房产证遗失，无法办理房屋核验。双方意见不合，王女士于10月6日向贾先生发送合同解除通知。后贾先生以对方违约，请求实际履行合同为由向提起诉讼。2017年2月，王女士由于无法偿还吴某的借款，将房屋抵押给吴某。贾先生无法付款解押，导致合同无法继续履行。贾先生因此变更诉讼请求，请求解除合同。