房价上涨卖家违约的，买方可以起诉，要求卖方承担违约责任。根据法律规定，一旦签订合同，就必须遵守民事行为的帝王准则：诚实信用。在审理案件时，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。趁火打劫要求涨价的卖主最终可能不但拿不到涨价款，还要承担诉讼费、保全费、律师费等损失。一、房东乱涨房租可以起诉吗。这个要看房东是在你们合同还没到期期间涨价还是合同刚好到期的时候涨价。如果是第一种，房东涨价是属于违背合同的做法，租客是可以要求房东遵守合同，在谈不拢的情况下，租客是可以起诉房东的。如果是合同期满房东涨价的话，这个就不能起诉了，这个时候房东是合法的。尽量和房东商量，也可以中国仲裁机构申请仲裁。二、购买二手房上家毁约怎么办。