开发商因房价上涨毁约需赔偿，根据最高解释，如果开发商收取定金后毁约，买方可通过司法途径追究开发商责任。购房者可将认购书认定为买卖合同，要求履行合同；如开发商已另卖房屋，可解除合同、返还款项并赔偿损失，要求开发商承担赔偿责任。根据《商品房销售管理办法》，认购书具备买卖合同主要内容时可认定为商品房买卖合同。法律分析；开发商因房价上涨毁约该如何赔偿。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因此，买方遇到开发商签订认购书后无理解约的，可据此通过司法途径追究开发商责任。