违约金与定金不能并存，根据我国民法规定，当事人可以选择适用违约金或定金条款。退房违约金是否包括定金取决于合同约定和法律规定，约定优先。口头约定的租房定金在实际交付后成立生效，如果反悔不租房，定金不予退还；如果收受定金的一方反悔，应当双倍退还定金。定金应当抵作价款或收回，给付定金方不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金；收受定金方不履行债务或履行不符合约定，应当双倍返还定金。法律分析；一、违约金与定金能并存吗。违约金与定金不可以并存，两者只能选择适用。我国民法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民法典》第五百八十。