购房合同中的定金问题：根据最高解释，如果买受人未能与出卖人签订商品房买卖合同，定金应予返还；购房人应依法保护自身权益，遵循契约精神，寻求专业人士的帮助，防范风险。法律分析；根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”。现在很多买房人认为如果不签订购房合同，就表明自己违约也就不能要回定金，因此就违心地与开发商签订了对自己很不利的购房合同，这种认识是错误的。