法律分析。如果房产属于父母的夫妻共同财产的，则母亲死了父亲有权处理房产，但父亲只能对房产中属于自己的那部分处理，属于母亲的部分则要作为母亲的遗产由其继承人继承；如果房产属于母亲的个人财产的，则父亲是无权处置的，应当按照母亲的遗嘱处置房产，如果母亲没有留下遗嘱的，则按照法定继承顺序处理该房产。法律依据。《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承。（一）第一顺序：配偶、子女、父母。（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。