购买的集体产权房协议有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的，集体产权房的修建直接由区审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的的所有权，不能办理过户。比如，在某些地方，当地未经国家许可，便将村里集体的土地交给开发商，并由其建设并公开出售商品房，这种集体产权房不能进行上市交易。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国土地管理法》第农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。