法律分析。如果房产已经过户的话，则已经办理过户手续的人获得房子的所有权。未办理过户登记的其他人可以追究卖房人的违约责任。如果双方均为办理过户的话，双方可以协商，也可以向起诉。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。