析产不要还清贷款。具体如下：1、离婚房产析产可以不还清贷款，按揭房可以办理离婚房产析产。2、析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记。3、夫妻双方自愿离婚的，双方达成一致后，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。4、双方签订的离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致，双方没有异议。办理房屋析产应提交的材料有哪些。1、房屋所有权证。2、离婚判决书或离婚调解书。3、本人身份证复印件，协议离婚需提供双方的身份证复印件。4、房改房提供原购房契约复印件。5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。