一、离婚房产析产要还清贷款吗。离婚房产析产没有强制性要还清贷款。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成，可以向起诉。会根据具体情况，按公平诚信原则处理。二、离婚析产必须双方到场吗。离婚析产是双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。需要双方都到场。离婚签订协议和财产分配，都要双方在场并达成一致。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动。（一）根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为。1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）。2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）。3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）。