父母出资购买的房子离婚时需分割，但根据登记方式和婚前婚后情况有所不同。婚前全款购买并登记在子女名下的属个人财产；婚前出首付并登记在一方名下，婚后还贷部分属夫妻共同财产。婚后父母出资购买的房屋视登记方式决定是否夫妻共有财产。若产权登记在出资人子女名下，则为个人财产。法律分析；一、父母出资买房子女离婚的分割方式是什么。1、婚前父母全款出资购买的房产，并登记在自己子女名下的，属于个人财产，离婚时不用分割，直接归登记方所有。如果是婚前父母出首付并登记在一方名下，婚后由子女还贷款，则还贷部分和还贷升值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。2、法律依据：《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释(一)》。第七十；